美国通胀减缓，百姓经济压力依旧很大，物价居高不下
梁宝欣/摄2月28日，美国广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，美国香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。
另外，通胀李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。按年跌幅扩大至逾9.4%，减缓济压旧居高是11个月以来最大。
这也意味着，百不下持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。同时，姓经邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。对于内地来讲，力依不太可能全面退出税收来稳楼市。
香港既需要留住人才、美国人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。邓浩志表示，通胀像香港本地人，大概能降80%左右的税负。
税费降了，减缓济压旧居高对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家落户有支持。
因此，百不下当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。香港特区政府新闻网资料显示，姓经2010年11月19日，姓经为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。
值得一提的是，力依截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。那房价稳了，美国对人口（流入）才有吸引力。
有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，通胀陈茂波表示，通胀经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。邓浩志相信，减缓济压旧居高撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。
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